Tijuana, B.C. 20 de enero de 2026.
La crisis de asequibilidad de vivienda en el sur de California ha provocado una migración inversa sin precedentes hacia Tijuana. En lo que va del año, la demanda de propiedades residenciales en la ciudad fronteriza ha registrado un incremento acelerado, impulsada principalmente por residentes de Estados Unidos que buscan aliviar la presión económica de los altos alquileres en San Diego y Chula Vista.
Este fenómeno, conocido como el auge de los «transfronterizos», está transformando el mercado inmobiliario local. Familias y profesionistas jóvenes están optando por vivir en Tijuana y cruzar diariamente hacia sus empleos en el país vecino, aprovechando que el costo de vida en México sigue siendo considerablemente menor, a pesar de los recientes incrementos en las rentas locales.
De acuerdo con expertos del sector inmobiliario, las zonas más solicitadas son aquellas cercanas a las garitas de San Ysidro y Otay, así como desarrollos de condominios en la Zona Río y la Zona Dorada. Sin embargo, esta alta demanda está generando un efecto colateral: el aumento de precios en Tijuana está desplazando a la población local que percibe salarios en pesos, creando una brecha de acceso a la vivienda digna para los tijuanenses.
A medida que los precios de las casas en California alcanzan niveles históricos, Tijuana se consolida no solo como una ciudad de paso, sino como el dormitorio principal de la fuerza laboral del sur de California. Las autoridades y desarrolladores enfrentan ahora el reto de mejorar la infraestructura vial y los tiempos de cruce para soportar esta creciente población binacional.
Impacto en el Mercado Fronterizo
- Dolarización de Rentas: La mayoría de las nuevas ofertas de alquiler en zonas estratégicas se cotizan ya exclusivamente en dólares.
- Verticalización de la Ciudad: Incremento en la construcción de torres de departamentos para maximizar el uso del suelo cerca de la frontera.
- Gentrificación: Desplazamiento de residentes locales hacia la periferia debido al incremento de costos en áreas céntricas.
- Cruce Diario: Se estima que la población que cruza por motivos de residencia ha aumentado un 15% respecto al ciclo anterior.
