21 de septiembre de 2026
Tijuana, Baja California.- Comprar un terreno puede parecer una buena inversión, pero hacerlo sin revisar primero su situación legal y los servicios disponibles puede terminar en un problema difícil de resolver. Especialistas y gestores sociales recomiendan verificar toda la información del predio antes de entregar dinero.
Uno de los primeros pasos es confirmar que la persona que vende realmente sea la propietaria y revisar el historial del inmueble en el Registro Público de la Propiedad. También es importante asegurarse de que no existan conflictos legales, adeudos o restricciones que puedan impedir escriturarlo o venderlo después.
Además de la parte jurídica, conviene revisar si el terreno cuenta con condiciones reales para recibir servicios como agua y electricidad. La recomendación es corroborar directamente la información ante la CESPT, CFE y el Ayuntamiento, en lugar de confiar únicamente en lo que asegure el vendedor.
El riesgo no es menor. Una gestora social relató que compró en 2018 un terreno de 8 por 20 metros en El Jibarito por 27 mil dólares, bajo la expectativa de que el fraccionamiento recibiría servicios. Estos nunca llegaron y terminó utilizando cisterna y generadores eléctricos; posteriormente tuvo dificultades para venderlo.
En algunas zonas existe la posibilidad de regularizar los predios mediante instituciones como INDIVI, pero no todos los terrenos cumplen con las condiciones jurídicas necesarias para obtener un título de propiedad.
También es recomendable desconfiar de operaciones apresuradas, precios demasiado atractivos o vendedores que eviten mostrar documentación completa. Especialistas inmobiliarios han advertido que muchos fraudes podrían prevenirse simplemente verificando antecedentes del vendedor y del inmueble antes de realizar depósitos
